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泰國置業有什么優勢?

瀏覽 1438 次  |  2020-09-24
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泰國房產和中國房產相比有哪些優勢,能吸引那么多中國投資者?

泰國讓人著迷,尤其在冬天,廉價且鮮美的熱帶食物、管理散漫又有秩序的景點、當地人樂知天命的生活態度。很多人對在泰國生活、度假、養老都抱有一些期待。即使泰國不允許外國人購買帶有土地的房產,而且在數量方面更是限制只賣49%的公寓給外國人。但這依然沒有阻擋中國投資者買買買的步伐,按目前的趨勢來看,中國投資者幾乎要承包泰國大半的公寓。那么,泰國房產和中國房產相比有哪些優勢,能吸引那么多中國投資者?

 

產權

國內:70年產權

泰國:永久產權(擁有地契)

泰國房產分為永久產權和租賃產權。

泰國的房子對于泰國人來說都是永久產權,但對于非泰籍人士來說,則分為永久產權(freehold)和不動產租賃保有權(leasehold),永久產權(freehold)中包括相應面積的地塊,但該地塊不能從公寓中獨立分割。泰國對于外籍人士的限制就是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額,則不能擁有永久產權,而是擁有不動產租賃保有權(leasehold)即我們所說的90年產權房產。不動產租賃保有權(leasehold),即長期租約。每次續約須到土地局辦理備案。在租期內受到完全保護,不論地產所有權如何變更(比如原地主過世,子女繼承),都不影響租約的法律效力。只要在租約內約定清楚,租賃人有權在租期內轉租或者出售地產。

相比國內,土地為國家所有,房產業主只是從開發商手上購買了帶有年限的房屋,住宅物業只擁有70年產權。

 

公攤

國內:房子平均公攤面積大概在25%左右

泰國:沒有公攤面積

泰國房產都是按使用面積計算,所購即所得。

而國內買的是建筑面積,平均公攤面積大概在25%左右。因此,就算是同樣價格下,也相當于泰國的房價打了85折。

 

裝修

國內:有全裝修房也有毛坯房

泰國:99%全裝修

泰國的公寓、別墅交房時絕大部分都是精裝修,帶有地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等,很多還帶全套精品家具,比如冰箱、微波爐、洗衣機等等。而國內很多房子現在都是毛坯交房,想到還要一大筆的裝修費,就感覺泰國的房子又便宜又方便。

 

房型

國內:追求朝南

泰國:四季溫暖,朝向不刻意

泰國生活環境較好,氣溫氣候條件宜人(全年平均氣溫27℃)、空氣質量高,不止一次被評為世界上最幸福國家。房型選擇上,因為天氣允許,所以朝向不是很注重。

但是在國內,一直比較推崇朝南,朝南的房價也要相對高些。

 

投資回報率

國內:回報率低,大城市租售比在2%左右

泰國:回報率高,曼谷平均租售比能達到5%以上,清邁、芭提雅、普吉島至少7%

從過去10年的統計數據來看,曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅約8-12%左右。加上出租回報率,泰國公寓的平均年投資回報率在10%以上。相比而言,國內的房產自住成本高,而出租回報率低,投資風險高收益小。

 

限購/限貸

國內:一、二線城市限購限貸

泰國:不限購不限貸

為求國內房地產市場的穩定,國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。

但是在泰國則沒有限購限貸。在泰國,期房的定購合約首付一般在20%-30%左右,其余房款開發商會根據整個項目的建造的使用時間進行分期支付。

 

物業

國內:視小區品質而定

泰國:完善的設施和貼心的物業

泰國的住宅項目主要以小型公寓為主,占地面積不大但配套設施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、停車位、花園,24小時監控安保系統,24小時物業服務管理。部分項目還有酒店式托管和配套的中介服務,幫助投資者進行管理、出租、出售。

相比國內,只有頂級的樓盤才有完善的基礎設施配備,停車位緊張還高價。

 

比較了那么多,相信聰明的投資者心里已經有一筆賬了。泰國經濟穩定,四季溫暖,景色優美,生活愜意而且不貴,實在是不可多得的投資圣地。

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