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在美國,養一套房需要多少錢?

2018-05-31
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如今,去美國買房已經不再是富人的游戲,越來越多的普通國人,也開始走出國門,在這個世界上最發達的國家買房置業。而且對比于當下國內的房價,似乎美國的房價更能令人接受。然而要注意的是,美國的房價雖然并不是很高,但在美國養一套房,成本卻并不低,除了我們常見的物業費外,在美國,可能還要繳納土地稅、保險費等等。接下來,我們就詳細的了解下,在美國,養一套房需要多少錢的相關知識。在美國,養一套房需要多少錢?

1、房地產稅Property Tax

房產稅相信大家應該都不陌生,目前國內還沒有全面征收房產稅,但在美國,房產稅體系已經很成熟,只要是擁有房產的人,都應該繳納相應的稅費。但要注意的是,在美國,房產稅屬于地方稅,因此每個州房產稅繳納的比例都是不同的。如果買家擔心熱后房產稅壓力大,可以考慮房產稅低的地區。一般來說美國的房產稅征收比例大致在1%-3%左右。而房產稅的主要用于地區的教育、治安、綠化、醫療等范疇。

2、物業費Home Owners Association (HOA)

用來支付社區公共設施和維護,比如路燈,公共草坪的維護。主要針對公寓和管理社區,獨棟別墅一般沒有物業,所以沒有HOA費。一般性的社區,每月約300-500美元。高檔層次的社區1000多甚至是幾千美元都有。通常房產面積越大,費用越高。房產設施越高端,費用越高。

3、房屋保險Home Owners Insurance

中國人對房屋保險的概念并不深刻,然而在美國,給房屋買保險確實很普遍的事,就像國內買車險一樣。因此,在美國買房的中國人,一般也會購買相應的房屋保險。

房屋保險的費用也會根據房屋所在地區的環境、房屋狀況以及房屋價值來定,比如一棟50萬美元的房子,房屋保險費每個月在100美元左右,一年就是1,200美元。

此外,在自然災害多發的地區,還需要買上一份額外的自然災害險,比如加州要買地震險,部分南方城市要加買颶風險。

4、庭院維護費

在美國買獨立屋,普遍都是帶草坪和花園的。綠色的草坪,可以緩解太陽輻射,增加空氣濕度,讓人產生美感。因此,庭院維護和保養也是美國養房的固定支出之一。庭院維護和保養的費用受到很多不同因素的影響,如面積,雨量等都影響著維護的費用。通常雇傭一個職業的庭院維護人員根據你庭院的情況需要花費$45-$70每小時,通常庭院需要一個月維護一次。

5、地產附加稅

在加州,除了地產稅,部分新開發地區還須繳交Mello Roos Tax,一般來說須繳交20至40年不等。Mello Roos Tax通常為房產價值的1%上下,主要用來建造新社區中的學校、公園、消防站、馬路等公共建設。

6、房屋維修費

在美國,獨立屋是很常見的,也是最主要的房型之一。而對于獨立屋的維護每年也是不小的開支,比如屋頂維護、露臺保養、水電費、花園培養、草地維護等,還有許多海外樓盤的小區費和物業費,一般用來支付小區公共設施建設和維護,根據小區服務不同,費用從每年150美元到每月300美元之間。

7、其他雜支Miscellaneous

除以上費用外,還有一些雜亂的開支。如每月的水電瓦斯費、網路費、垃圾處理費、防盜監視器、保全費等等;若自己沒時間整理庭院者,也有聘請專人維護庭院的費用等等各項雜支。

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