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解析海外投資者如何管理自己的英國房產

2018-06-04
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最近,在東哥這里咨詢英國房屋貸款的客戶越來越多,而且其中有很多是身在國內的海外投資者。其中,部分投資者是想為了自己的孩子來英國上學,來“以房養學”,有一些是為了自己今后準備到英國而提早做打算,還有一部分是單純的配置海外資產。

相信,很多人已經有了對于自己的海外房產管理有了想法,有的委托給朋友幫忙照料,有的是有自己的子女在這邊,有的是準備找房屋管理公司幫助出租。

解析海外投資者如何管理自己的英國房產?

那么,今天就來簡單給大家解析一下,海外投資者管理英國房產的方式和各自的優缺點。

其實,就像大家想的,英國房屋的管理方式總體來說就兩種:自己出租和委托房屋管理機構。

首先,我們來聊聊委托房屋管理機構來管理:

英國房地產行業發展的很成熟,買房出租這一理念在英國盛行已久,所以,專業的房屋管理機構也很多,有很多房屋中介就有這項業務。

基本上,房屋專業管理機構的職責有以下幾點:

1. 尋找合適的租客

2. 與租客協商價格,或者按照與房主事先約定的價格來與租客商談

3. 辦理,看房,入住,退房驗收等手續

4. 維修,維護房屋

5. 幫助租客解決一些需求,如多配鑰匙等

6. 幫助租客處理緊急情況,如被盜,停電

7. 在租客拖欠房租的情況下,清理租客

拿東哥現在租住的房子舉例:

在整個的租房過程中,包括,看房,協商價格,草擬合同,交款,簽署合同,入住驗房這一系列的步驟,東哥一次都沒有見到過房東,僅僅是從合同上知道房東的姓名和聯系方式,所有的步驟都是由中介一手操辦。一旦有東西壞了,跟中介聯系,他們就幫助解決了。

英國目前市場上,委托房屋管理的價格是在10%-15%之間,具體的可以和房屋管理機構協商。同時,如果房屋是在空置期,沒有出租的情況下,是不計費的哦!

優點:

1. 委托機構市場大,宣傳力度大,有龐大的資源平臺,免去了自己找客源,也會在一定程度上減少房屋的空置率

2. 有什么緊急的事情,或者什么設施需要修理的話,租客會直接與委托機構聯系,由他們來處理。相信每個人都不想在睡夢中或者度假中接到焦頭爛額的租客電話。

3. 委托機構專業負責,有效洞察房租市場價格的走勢,如果房租價格出現波動會及時與房主聯系,免去了房主關注房屋價格的精力。同時,委托機構也會對租客進行評估,確保租客可靠。

4. 委托機構會按約定將房租扣除相關費用后,轉給房主,免去了自己去收房租,催房租的煩惱。

缺點:

1. 不能親自面見租客,親自了解租客情況

2. 長期委托機構管理的話,可能會對自己的房屋現狀了解不清晰

3. 由于委托機構會收取一定費用,所以房租收入會比市價有所偏差

4. 房屋的押金是在專門的押金賬戶中,不會到房主自己手里

Tips:雖然,市場上大部分的委托機構都很專業正規,但是,不排除有些機構由于大家在海外,不能及時了解相關信息而出現在合同里做文章的情況,所以,大家在尋找委托機構的時候,一定要詳細閱讀委托合同,有不明白,不確定的地方一點要問,要研究,以免委托機構鉆空子。

接下來我們來看看自己自行出租是什么樣的:

身在英國本地的房主可以選擇自己管理自己的房子,但是會很累。因為一旦租客有什么事情,都會打電話催房東解決,而且房東也是有義務盡快解決的。還需要自己來尋找維護,維修的公司,需要自己來打廣告招攬租客。身在海外的投資者們也就更不太可能做到這些了。不過,這樣做可以節省不菲的委托管理費,房子的押金也會在房東手里保存。

優點:

1. 全額收取租金和押金

2. 可以自己面見租客,選擇租客

3. 可以自己控制成本,減少費用支出

4. 可以隨時去房子查看租客居住情況

缺點:

1. 房屋設施損壞需要房主自己找人維修

2. 隨時可能租客會有問題給房主打電話

3. 自己打廣告,招攬租客

4. 自己了解租房市場,制定合適的價格

5. 簽訂合同,租客入駐,租客搬離,房屋查看,都需要親力親為。

Tips:自己出租的話,記得一定要了解租客是否有長期穩定的收入來源,甚至是以往有沒有拖欠房租或者被驅逐的情況,以免遭受不必要的損失。同時,也要注意這個人是不是愛整潔,愛破壞物品,畢竟房子污損嚴重的話對于房主也是不小的損失。

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