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以房養老成當英國地華人“共識”

2020-01-07
供稿人:總部網絡Elaine
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擇一城養老,大家會關心城市的便利性,會關心城市的氣候和醫療環境。香港許多人會想著去英國養老,也許是想著,以后兒孫來英國讀書的時候也能有個落腳點。今天,我們來看看,在英國的華人是怎樣以房養老的。

 

“2004年-2005年那會兒,稍微有點錢的人如果不買幾套房子,就好像腦子有問題似的。”家住英國中部考文垂的楊愛玲(Elaine)女士對記者表示。12年前,楊女士和丈夫從中國吉林移民到英國,開始幾年通過開中醫診所有了一些積累,就面對如何投資的問題。

 

 

“那時,有次去房產中介,發現一個印度人跟中介的工作人員說,只要有人想賣一居室或者兩居室的房子,都先給我留著。”楊女士至今記憶猶新,向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。就這樣,從2005年起到金融危機爆發的2007年底,楊女士夫婦在考文垂陸續購買了4套兩居室的房產,在去年又增加了一套。

 

“我們都覺得房子是最讓人心里踏實的投資,就像身邊的印巴老人一樣,除了領國家的養老金,每個月就是到處收房租,過得很自在。”楊愛玲說。楊愛玲如今50有余,她說她投資房產作為日常收入的補充并且作為將來養老的一部分收入,都是跟身邊的鄰居學習并慢慢領悟出來的。

 

“經歷了金融危機之后,我們更加相信房地產投資是最踏實的。”楊女士表示,金融危機剛爆發時,因為以前在中國國內從來都沒有經歷過這樣的事情,她非常擔心這么多房子會出什么問題。因為銀行每次來信,結尾總是有很大一行黑字“如果不能按時還貸款,你的房子將被收回”。

 

“那時房價好像是降了很多,我們挺擔心的。還好手頭不太缺錢,不需要賣房子。這兩年,房價又漲回來了,心情好了很多。至于其它的鬧心事兒,除了一套房子的房客因為工作沒了,拖延了幾個月房租,其它的都很好。”

 

楊女士回憶說:“2005年買房子的時候,銀行的貸款利率都是5%-6%,房租收入扣掉還銀行的貸款,每套房子(每個月)也就300多英鎊。金融危機開始后,銀行利息反而降了很多,現在只有3.5%,每套房子(每個月)的收入反而漲了100多鎊。”

 

國人歷來就有開源節流、勤儉持家的傳統,除了享受英國政府給予的養老福利保證之外,很多在英華人,無論是永居還是入了英國國籍的,都在提前盡力為子女教育和自身養老作準備。

 

近年來,以“買房出租”模式來養老的華人越來越多,當然也有投資債券、股票、基金、匯率以及黃金等養老方式的,其中回國養老也是選項之一。

 

據英國房地產代理服務機構研究發現,近些年在房租快速上漲以及房價飆升的帶動下,買房出租這一投資的獲利頗豐。過去一年內房東出租房屋的投資回報率達到12.7%,其中包含8,233英鎊的租金收入和13,066英鎊的房價增幅。當然該部分收益還需支付稅款、抵押貸款以及日常維護費用。英國銀行的存款利率不到2%,相比房產投資回報率的12.7%,零頭都不到。

 

一位華人分享說,2005年買房時,銀行的貸款利息都是5%以上,房租收入扣掉還銀行貸款,每月收入300多英鎊,2008金融危機開始后,銀行利息反而降了很多,結果每月收入反而漲了100多鎊。

 

在倫敦的趙先生對媒體表示,“在倫敦,根本就沒有擔心過沒有房客,租金收益也根本就不用擔心。每個月的房租收入是還房貸的兩到三倍,就算將來銀行利息上漲,我也有很大的靈活空間,無非就是少賺一點。還有就是,房租每年也會漲,每個房客都有心理準備,因為整個行情是這樣的。”有人分析說,如果在40歲購置一套出租房,退休時房產按揭貸款基本還清,以房養房的過程基本完成,隨后就是純現金收入。按照當前全英國平均月租金761英鎊的水平,別人只拿每月490英鎊的政府基本養老金,而你卻有1,251英鎊的月收入,這就大大超過了英國人企盼的“幸福退休”水平。當然,前提是你有余錢能買房投資。

 

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